10 המקומות הטובים ביותר לגור באורגון, על פי מומחי נדלן

הגדול

אם אתם מחפשים כדאיות, קסם, גישה להרים הכחולים ותחושת קהילה חזקה,קנזי קרלסטרוםשל מאפייני מפתח RE/MAX בבנד ממליץ על לה גרנדה. היא מכנה זאת "פנינה נסתרת" במזרח אורגון, ואומרת שהמחוז ההיסטורי שלה פופולרי במיוחד, בזכות "הבתים הקלאסיים שלה עם אופי ומגרשים גדולים יותר." THEערך בית ממוצע בלה גרנדההוא 277,988 דולר, ובהתחשב בעובדה שזה ביתם של אוניברסיטת מזרח אורגון, קרלסטרום אומר שזה אידיאלי לכל מי שמחפש להשקיע בנכסים להשכרה.

"לה גרנדה היא אפשרות מושכת עבור אלה המחפשים קצב חיים איטי יותר, סביבת טבע מדהימה ומחירי דירה נמוכים יותר מאשר ערים רבות אחרות באורגון," היא אומרת. "בנוסף, זה הנסיעה הקלה ביותר של ארבע שעות לפורטלנד; קפוץ על I-84, וזהו לתיקון העיר סוף השבוע שלך."

לְכּוֹפֵף

לא קשה להבין מדוע לבנד יש שוק דיור תחרותי;ג'ן דילארדמנכ"ל ומייסד צוות JDRE המזוהה עם מתווך אמיתי, מכנה זאת "גן עדן לחובבי חוץ, המציע בילוי כל השנה מסקי בהר רווקים לטיולים, לרכוב על אופניים ולחדר במורד נהר דשוטס." קרלסטרום מוסיף כי בנד חווה לאחרונה "דרישה חזקה לבתים צמודי קרקע", אותם היא מזכה ל"גמות עבודה מרוחקות, לתעשיית הביוטק המקומית ולסצנת הבירה המלאכה התוססת של העיר, כמו גם "בתי ספר מצוינים ובילוי כל השנה."

דילארד אומר שהמחירים "התקררו מעט משיאי מגיפה", אך המלאי נשאר בקצה התחתון. לפי זילוב, מחיר הבית הממוצע בנדוד הסתיים733,000 $ו ובכל זאת, אם תוכלו למצוא בית בתקציב שלכם, תוכלו ליהנות מכל ההרפתקאות והמתקנים המודרניים, כולל מסעדות על שפת הנהר ומקומות מוזיקה חיה, שיש לבנד להציע.

סאלם

כל מי שדמיין אורח חיים קלאסי של צפון -מערב פסיפיק ללא המחירים הגבוהים הקשורים לפורטלנד צריך להיות סאלם ברשימת הקצרה שלו. בעוד שלבירת אורגון יש שוק דיור תחרותי במקצת, זילוב מתעד את הערך הבית הממוצע כ-428,744 דולר–19 אחוז נמוך יותר משל פורטלנד.

בין אם אתם קונים או שוכרים, סאלם הוא סוג המקום בו תמיד יש מה לעשות. ההיסטוריתיאטרון אלסינורמארח מופעי מוזיקה, קומדיה ותיאטרון חיה, וה-מוזיאון האמנות של האלי פורד, שהוא חלק מאוניברסיטת וילאמט, יש סדרה של תערוכות מסתובבות וקבועות לחקור. ואם אתה מעדיף לבלות את זמנך הפנוי בחוץ? תבחר את שבילים סמוכים לרכיבה על אופניים, ריצה או הליכה.

ניברג

יש סיכוי גבוה שאנופילים המעוניינים להשקיע בנדל"ן יתנודד מההצהרה הבאה הזו. "ניברג הוא השער למדינת היין, ואני משווה אותו לרכוש נדל"ן בסונומה או בנאפה לפני 50 שנה", אומר "שאנון ג'נססן, מומחה לרכוש יוקרה של קולדוול בנקאי ומתווך נדל"ן המזוהה עם משרד פורטלנד של הבנקאי קולדוול ביין. "הטופוגרפיה מדהימה עם שילוב של גבעות מתגלגלות, אדמות חקלאיות וכרמים, והעיירה עצמה יש מרכז העיר הקטן והמוזמן עם מסעדות מצוינות ומגוון חדרי טעימה."

Newberg ממוקם ממש דרומית לפורטלנד, הוא אפשרות נוחה יותר למי שרוצה להיות במרחק נסיעה מהעיר המאוכלסת ביותר באורגון. לדברי ג'נססן, הקונים בדרך כלל "מסוגלים למצוא בתים מתנע מתחת ל -500,000 $", ובו זמנית, ניובברג "מציע את סוג הנכסים הגדולים של נוף לשטח שטח שקונים יוקרה מחפשים."

רוזבורג

"הכרמים המתגלגלים של עמק Umpqua, אקלים קל ובילוי חיצוני יוצרים מקום אידילי להתקשר אליו הביתה", אומר קרלסטרוםנסיעה + פנאיו עם זאת, מבין כל הערים באזור דרום אורגון זה, ההמלצה העליונה שלה היא רוזבורג, יעד שלדבריה יש מנה כבדה של קסם בעיר קטנה. "מלרוז והוצ'רסט הם מהשכונות הנחשקות ביותר, ומציעות שילוב של בתים חדשים יותר, אחוזות היסטוריות ונכסים על שפת הנהר", היא אומרת ומציינת ששוק הנדל"ן צומח, "עם הזדמנויות רבות לתשואה להשקעות נדל"ן." ב- Hucrest, הערך הבית הממוצע הוא בסביבה438,000 $, בעוד הממוצעערך ביתבמלרוז 614,630 דולר.

כתושב רוזבורג, תהיה לך פעילויות חיצוניות בפתח דלתך, בין אם אתה מעוניין לטייל, לרפטינג או אפילו בטעימות יין. קרלסטרום מציין שהקרבה לחוף היא הטבה נוספת; תוך קצת יותר מ 1.5 שעות אתה יכול ללכת לאורך החוף ולקחת שקיעה מדהימה.

נהר הוד

"שוכן בערוץ נהר קולומביה,נהר הודועמק נהר הוד הוא גן עדן לחובבי חוץ, גופני רוח, מטיילים ושתייני יין, והיא, היא, בעלת הנופים הציוריים ביותר ", אומרת קרלסטרום. לרוע המזל, היא אומרת שהפנייה של הוד נהר ו"העיר הקטנה, הקהילה הסרוגה" יצרו שוק נדל"ן הדוק, שביצעו את הדרישה הגבוהה ביותר, אך עם דרישה גבוהה, משמעת, משמעת, משמעת, משמעת, משמעת, משמעת, Spee Spee Spee Spee, סצנה, מבשלות מלאכה וגישה נוחה לפורטלנד "עדיין הופכים אותה למקום עליון לחיות במדינה.

דילארד מהדהד את הרגש שלה, משתף שיש גם בתי ספר נהדרים ומרכז העיר המקסימה עם חנויות בוטיק, בתי קפה ומסעדות. היא אומרת שהבתים הרצויים ביותר נמצאים בדרך כלל במרכז העיר נהר הוד, ווסטסייד של נהר הוד, ובאזור הגבהים - ותוכלו לצפות לשלם אגורה יפה. מחירי הדירות בנהר הוד ממשיכים לעלות; נכון למארס 2025, הערך הבית הממוצע הוא694,592 דולרו

טחנת ארז

אם אתה חושב לעבור על פרבר של פורטלנד, קח בחשבון את טחנת סידר. "זה קרוב יותר למרכז העיר פורטלנד מכל פרבר אחר במחוז וושינגטון, ובכל זאת זה מרגיש כמו יקום אחר מכיוון שהשניים מופרדים על ידי יער פארק", אומר ג'נססן. "זה ידידותי, בטוח, לא יומרני, ויש לו תחושה בעיירה קטנה עם שוק איכרים שבועי, ספרייה משלו, ועסקים רבים בבעלות מקומית."

רשימת הדגלים הירוקים שלה ממשיכה עם ארנונה נמוכה יחסית (ארנונה באורגון מוגבלת על 1.5 אחוזים) ובתי ספר בעלי דירוג מאוד. עם זאת, היא מסבירה כי ערכי הבית ראו "צמיחה עקבית ויציבה במשך שנים והם גבוהים בכ- 53 אחוזים מהממוצע המטרו הגדול של פורטלנד." זילוב מעריך שערך הבית הממוצע במפעל ארז נמצא כרגע רק835,000 $ו

שלושה נהרות

מגורים בעיר גדולה אינה מיועדת לכולם; חלקם מעדיפים לחיות במקום שהם יכולים לתעדף את ההוצאות בחוץ, רצוי על ידי נהר. אם זה טבעות נכון עבורך,קריסטן בוץ, מתווך ראשי ב- Sunriver Realty, מציע לבדוק שלושה נהרות, שטח שנקרא על שם שלושת הנהרות הזורמים דרכם. "שלושה נהרות ממוקמים דרומית לבנד, דרומית -מערבית לסאנרייבר, וצפון לה אורן. הקהילה כוללת קבוצה מגוונת של שכונות עם טווחי מחירים משתנים", היא מסבירה. שלושה נהרות הם טכנית אזור לא מאוגד, כך שתוכלו לגלות כי אתם צריכים לנסוע לעיקול או לעיר גדולה יותר עבור דברים מסוימים, אך אינכם צריכים להרחיק לכת כדי ליהנות מהיופי הטבעי שחלק זה של אורגון ידוע בו. "מצפייה בציפורים ושיט למפגשים בשכונה, שלושה נהרות הם מקום נפלא להתקשר אליו הביתה", מוסיף בוץ.

פורטלנד

ישנם גם יתרונות וחסרונות לעבור לפורטלנד, אך עבור חלקם, החיוביות עשויות לעלות על יוקר המחיה, התנועה והפשע הגבוה. אחרי הכל, זה אחדהערים הירוקות ביותר בארה"ב, זה מושך קהילה תוססת ויצירתית, ושוק העבודה הוא ביתם של מעסיקים גדולים כולל נייקי, אדידס צפון אמריקה ובגדי ספורט קולומביה. בנוסף, קשה לנצח את הגישה לכל מיני בילוי חיצוני - נהרות, חופים והרים.

אמנם, מלאי הנדל"ן נוטה לרדת נמוך, והערך הממוצע הבית בעיר הוא531,463 דולרו בעוד שמי שמחפש להשקיע בנדל"ן עשוי להיות צריך להיות סבלני, השכרה היא גם אפשרות. עם שכר דירה ממוצע מוערך1,700 דולר, פורטלנד היא בחירה סולידית עבור כל מי שרוצה שילוב של שירותים עירוניים ואורח חיים רגוע וחיצוני.

הילסבורו

"מוקד המוקד של 'יער הסיליקון', הילסבורו יש הרבה יותר מה להציע ממה שרוב המבין ולא רק בעבודה באינטל," אומר ג'נססן. הילסבורו ממוקם בצד המערבי של אזור המטרו של פורטלנד בעמק טואלטין, יש שוק עבודה חזק; כמה חברות גדולות - כולל חומרים יישומיים, Epson ו- Thermo Fisher Scientific - מצטרפים לאינטל לקרוא לעיר לביתם.

הערך הבית הממוצע בהילסבורו נכנס סביב538,00 דולר, וג'נססן ממליץ באופן ספציפי להסתכל על שכונת תחנת אורנקו. היא מהנהנת לשוק החקלאים המקומי שלה, למסעדות, לחנויות ולגישה למערכת הרכבות הקלות, ואומרת כי "שפע של ערים קטנות עד בינוניות בעיר ובדירות המתאימות לאורח חיים נמוך, נטול מכוניות וחסרי דאגות" נוטים לפנות לרוכשי בתים ראשונים ופרשנים ראשונים.