מומחה הנדלן הזה קנה בית נופש במקסיקו כנכס להשקעה - ושיתף גם איך אתה יכול

בנג'מין קאלה התאהב במרידה, מקסיקו, בביקורו הראשון. זה היה 2016, והוא הגיע לחצי האי יוקטן לחתונה של חבר. השלווה של העיר והארכיטקטורה היפה שלה היכתה אותו מיד, עד כדי כך שהוא דמיין שיום אחד, אולי רחוק בעתיד, יהיה בעל בית נופש בה.

כפי שעיתוי והשקעות מתמצאות היו חייבים, קאהל לא היה צריך לחכות עד לפנסיה. ומתווך לוס אנג'לס, שמתמחה בנכסים היסטוריים ואדריכליים, חושב שתוכל לרכוש גם את בית הנופש החלומי שלך.

הדרך שלו אל מרידה - עליה הוא מדבר בגילוי לב עם שלו34,000 עוקבים באינסטגרם חובבי נדל"ן- מדגמן במיומנות את מה שהוא אומר לכל מי שיקשיב: שנדל"ן הוא סולם, ורובנו צריכים להתחיל מלמטה.

לבן, גדל בלוס אנג'לס, יש זכרונות משמחים מהשכרה ומגורים בכמה מהמבנים הישנים של העיר, כולל דופלקסים בסגנון ספרדי שנבנו בשנות ה-20 וה-30. אפילו כמבוגר צעיר, הוא העריך את רצפות העץ, עבודות האריחים ושאר הפרטים המקוריים שבהם. היסטוריה ואופי הם מהדברים המובילים שהוא ואשתו נראים בעת רכישת נכס.

אשתו של קאהל, MiShawn, רכשה את הנכס הראשון שלה, בניין בן ארבע יחידות דיור בשכונת ווסט אדמס בלוס אנג'לס, ב-2001; היא קנתה אותו תמורת 280,000 דולר על ידי הורדה של 3 אחוזים עם הלוואת FHA. הכנסות השכירות שהיא וקאהל הרוויחו במשך יותר מעשור, בתוספת חסכונות, העניקו לקהל'ה מקדמה עבור נכס שני, שנרכש ב-2012 תמורת 490,000 דולר. בית זה, הממוקם בשכונת וויו פארק בלוס אנג'לס, הפך למגורים העיקריים שלהם. זה היה מבנה מתחילת המאה ה-20, מוזנח וללא מים זורמים, אבל זו הייתה עסקה בזמנו, והם ראו את הפוטנציאל המדהים שלה. בשנת 2014, הון עצמי מהנכס הראשון שלהם עזר להם לקנות את ביתם השלישי, וב-2016, הון עצמי מבית שני עזר להם לקנות בית ארבע.

ואז הגיעה 2020 וכל אי הוודאות והלחצים שלה. בני הזוג קאלס חשבו על מרידה לעתים קרובות, על לעזוב את העסקים שלהם מאחור כדי לנסות לחיות שם. ברגע שהם החליטו לקפוץ פנימה, הם הזמינו כרטיסים בכיוון אחד ל-(ו-Airbnb לטווח ארוך ב) מרידה באוקטובר. והיותם שם כמעט שלושה חודשים - לוקחים את בנם לפארקים מקומיים מדי יום והולכים לארוחת צהריים - הצית ניצוץ בקאהל. הוא ומשפחתו חזרו הביתה ללוס אנג'לס כדי להבין את הצעד הבא שלהם.

עדיין מטפסים על הסולם המטאפורי הזה, משפחת קאהלס ראתה שהון עצמי בנכס ארבע, בתוספת חסכונות, יאפשר להם לקנות במרידה. ובשנת 2021, הם קנו מתקן גדול בשכונת סנטרו של מרידה, המיקום המובחר שלהם, תמורת 242,000 דולר. השיפוצים נמשכים היום, כאשר מכשולים כמו תקנות שימור היסטוריות ואינפלציה מאטים את התהליך, אך קאהל צופה שהפרויקט יושלם בסוף השנה.

עם אוכלוסייה של כ-900,000, מרידה מקסימה עם החיים הקלים והיופי שלה, אומר קאהל. הוא ומשפחתו אוהבים לבלות בפארק דה סנטה לוצ'יה, שהיקפו עטור בתי קפה. מסעדה מקומיתשֵׂעַרהוא אחד המקומות האהובים על Kahle לסעוד, ובית הקפה Te Extrano, הממוקם בתוך חלל הגלריהקבל את זה, נמצא ברוטציה כבדה כשהמשפחה בעיר. ואתהסנוטים של חצי האי יוקטןלעולם אל תאכזב; רבים מהם נמצאים במרחק של 30 דקות נסיעה קלות מהעיר, וסיורי סנוטה מודרכים בשפע. קאהל אומר שאחר הצהריים מושלם עשוי לכלול עצירה בגלידת קולוןעֲבוּרסורבה תירס(גלידת תירס), וערב צריך לכלול בירה על הגג במרכז העיר ולאחריה משתה איטלקי בשעהמטבח איטלקי של יוריקה.

עם זאת, הארכיטקטורה של מרידה ממשיכה להיות החלק האהוב על קאהל בעיר. והוא מצא כמה אלמנטים עיצוביים קלאסיים של מרידיאן בבית הזה במהלך השיפוץ. יש בו קשתות מעוקלות, ריצוף מקורי, חצרות מרכזיות עם בריכות, ואפילו ציורי קיר מיניאטוריים שהם חשפו במהלך השיפוץ.

"הבתים האלה הם אחד החלקים הטובים ביותר של מרידה", אומר בן. "הם צרים וארוכים, אז בית עשוי להיות יפה מבחוץ, אבל זה רק 5 אחוז ממה שקורה. יש קסם מאחורי כל דלת".