10 המקומות הטובים ביותר לחיות בווירג'יניה, על פי מומחי נדלן

ריצ'מונד

"ריצ'מונד היא העיר המתאימה למגורים בגודל מושלם", אמרה מרגרט ווייד, סוכנת בלונג & פוסטר. "יש לה עצמות של עיר גדולה יותר, עם שירותים ברמה עולמית כמו מוזיאון וירג'יניה לאמנויות יפות וסצנת מסעדות ומבשלות בירה תוססת, אבל גם תחושה של עיירה קטנה יותר, עם שכונות מקסימות ואווירה דרומית מסבירת פנים".

כבירת וירג'יניה,ריצ'מונדמציעה שפע של משרות בעלות שכר טוב בממשל ובפיננסים (האבטלה ביולי 2023 הייתה רק שלושה אחוזים), אבל גם דרכים שונות להירגע אחרי שבוע עבודה ארוך. מוסדות התרבות הרבים שלה, הסצנה הקולינרית התוססת, הבילוי החיצוני (נהר ג'יימס עובר בעיר), הפסטיבלים וציוני הדרך ההיסטוריים משעממים את תושביה. אבל אחד המשיכה העיקריים כאן הוא הדיור בר השגה.

לפי Redfin, מחיר מכירת הבית החציוני ביולי 2023 היה 388,000 דולר, נמוך ממחירהממוצע הארצי. אבל מומחי נדל"ן מזהירים שהשוק חם למדי בגלל נהירה של תושבים חדשים ומלאי נמוך, הסביר ווייד.

"לריצ'מונד יש הרבה מה להציע לכל רוכש דירה בכל נקודת מחיר", אמר ג'ים דאן, מתווך בJoyner Fine Properties, לציין שיש הרבה שכונות לבחירה בעיר. "המניפה מתהדרת בבתי שורות היסטוריים, בבלוויו יש שפע של בתים בעלי מלאכה, וגינטר פארק מציע מגוון רחב של ארכיטקטורות קולוניאליות, גרוזיניות וטיודוריות. ובבון אייר תמצאו אבני חן מודרניות מאמצע המאה".

שרלוטסוויל

בדומה לריצ'מונד, שרלוטסוויל מציעה את השילוב המושלם של שירותים בעיר וקסם של עיירה קטנה. זה ביתם של עשרות אלפי סטודנטים, שעיצב את חיי התרבות שלה - העיר שוקקת בברים, מסעדות, מקומות למוזיקה ואמנות, אירועים אתלטיים ובילויים בטבע.

"אנחנו נמצאים שעתיים וחצי מ[וושינגטון], די.סי., וויליאמסבורג [וירג'יניה] והחופים [האוקיינוס ​​האטלנטי], אך רק 45 דקות מסקי בווינטרגרין, טיול רגלי בהרי הבלו רידג', שביל האפלצ'ים, ו שורה של פעילויות חוצות אחרות", אמרה דניס ראמי, סוכנת בלונג & פוסטר, והוסיף כי העיר נמצאת בלב ליבה של ארץ היין של המדינה.

יש גם חדשות טובות למצטרפים חדשים המעוניינים לקנות את ביתם הראשון כאן. "רמות המלאי עולות לאט, וזה אומר שיש יותר בתים לבחירה", אמרה. אבל פעלו מהר מכיוון שנתוני Redfin מראים שמחירי הבתים בעיר זינקו ב-15% מאז השנה שעברה, וערך המכירה החציוני הנוכחי הוא 465,000 דולר.

אלכסנדריה

בית לארכיטקטורה היסטורית, שפת נהר יפהפה וכביש ראשי מקסים בעיר העתיקה עם חנויות ומסעדות, אלכסנדריה מדורגת לעתים קרובות ביןהערים הטובות ביותר בארה"ב לביקור. אבל היעד היפה הזה, הממוקם במרחק נסיעה קצרה מבירת המדינה, הוא גם מקום פופולרי למעבר דירה. עם תשתית טובה הכוללת שני שדות תעופה סמוכים ותחנת אמטרק, הזדמנויות תעסוקה מצוינות במגזרים ציבוריים ופרטיים רבים, ונדל"ן שעדיין זול יותר מאשר ארלינגטון השכנה או וושינגטון די.סי., אלכסנדריה היא מקום נהדר ליחידים ולמשפחות כאחד.

"אלכסנדריה ראתה הערכה מדהימה לאורך השנים, במיוחד עם התוספת האחרונה של ה-HQ2 של אמזון באזור, כמו גם הבנייה החדשה של בית החולים והמרכז לסרטן המתקדם של Inovaטרנספורמציה של מפעל לשעבר לשריפת פחםליעד תוסס-עבודה-משחק", אמרה אן האריס, מתווך עםלונג & פוסטר.

לְפִיRedfin, ערך הבית החציוני באלכסנדריה ביולי 2023 היה 572,000 דולר.

ג'יליאן קק הוגאן, מתווך בMcEnearney Associates, הוסיף, "הווריאציה מדהימה בסגנון, בגודל ונקודת המחיר. חלק מהדירות נמכרו במחיר נמוך של 120,000 דולר, ובית צמוד קרקע נמכר ב-4.2 מיליון דולר - הכל בשנת 2023. אז, בין אם אתה הראשון -קונה בזמן או מחפש מותרות אולטימטיבית, לאלכסנדריה יש הכל."

פיירפקס

פיירפקס הוא אחד המקומות הפופולריים ביותר לחיות בצפון וירג'יניה, במיוחד אם יש לך ילדים, מכיוון שמערכת בתי הספר הציבוריים בעיר מדורגת באופן עקבי גבוה ברמה הלאומית. המגוון התרבותי של האזור ומתקני הפנאי (רבים מיועדים למשפחות) רק מוסיפים למשיכה של העיר עם עולים חדשים.

עם זאת, שוק הנדל"ן תחרותי, ומחיר המכירה החציוני ליולי היה 710,000 דולר.

"במערב מחוז פיירפקס, יש כמה שכונות פופולריות שבהן הבתים עפים מהשוק. חוות פרנקלין הייתה מקום מגורים בדירוג העליון כבר שנים רבות; פרנקלין גלן רואה תחלופה מהירה מאוד, ושכונות כמו Poplar Tree, Armfield חוות, ושנטילי היילנדס רואים הצעות מרובות ומחירי מכירות קובעים שיא", אמרה כריסטינה דוהרטי, סוכנת ב-לונג & פוסטר.

בגלל ההיסטוריה הארוכה של האזור, קונים פוטנציאליים ימצאו בתים רבים בסגנון קולוניאלי, אך גם מספר גדל והולך של קהילות בתים משותפים ואפילו כמה מגורים בסגנון חווה, על פי דוהרטי.

ארלינגטון

טיולים קצרים ונופיים מפרידים בין ארלינגטון לכמה מהאזורים הפופולריים ביותר בוושינגטון הבירה (ג'ורג'טאון דרך גשר הזיכרון של פרנסיס סקוט קי והקניון הלאומי דרך גשר הזיכרון של ארלינגטון). ובעוד שהקרבה לבירת המדינה היא מוקד משיכה עיקרי לתושבים חדשים, לארלינגטון יש עוד הרבה. העיר היא כעת ביתו של HQ2 של אמזון, אשר משנה במהירות את שכונת קריסטל סיטי (הידועה כיום בשם National Landing).

"לא פעם, ארלינגטון מדורגת עם שיעור האבטלה הנמוך ביותר בצפון וירג'יניה. כ-99% מהתושבים גרים במרחק של 10 דקות הליכה לפארק, ובשנת 2023, ארלינגטון זכתה בתוארהעיר הכי חזקה באמריקהוהמספר אחדמחוז דיגיטליזו השנה השישית ברציפות", אמרה מייגן מקמורו, סוכנת בלונג & פוסטר, והוסיפה שהשכונות האהובות עליה בעיר כוללות את Fairlington ו-Waverly Hills.

"פייירלינגטון, בדרום ארלינגטון, מורכבת משילוב של דירות לתחייה קולוניאלית ובתים עירוניים. הוא נבנה כדי לספק דיור לעלייה הגדולה בעובדי הביטחון במהלך מלחמת העולם השנייה. יש מרכז קהילתי, בית ספר יסודי, שוק איכרים, מגרשי טניס ו לכל כפר יש בריכה", הסבירה. "בצפון ארלינגטון, וויברלי הילס היא קהילה מלוכדת ממש מזרחית ל-Glebe Road. ניתן להליכה לבתי ספר יסודיים, חטיבות ביניים ותיכוניים; חנויות; מסעדות; ומסדרון אורנג'/סילבר קו התוסס של המטרו."

ליסבורג

החיים בעיירה הזו לעולם אינם משעממים - פסטיבלים, סיורי רפאים, אתרי מלחמת אזרחים, אירועים קולינריים, חנויות ומסעדות בבעלות משפחתית ופארקים הופכים את ליסבורג ליעד תוסס. ולמרות שהיא נטועה עמוק בעבר, ליסבורג גם צומחת במהירות, ומוסיפה בתים חדשים לבנייה בנקודות מחיר שונות.

"יש כל כך הרבה שכונות נפלאות שאפשר לבחור מהן - הכל מהבתים ההיסטוריים במרכז העיר ועד לקהילה היוקרתית של מדוברוק חוות. ווסטרן ליסבורג מציעה את קהילות ביקון היל, שנסטון ו-Red Cedar. הדירות היוקרתיות של קנוטסון במרכז העיר נחשקות מאוד עבור אלה שרוצים חיים ללא תחזוקה", אמרה טניה ספוטס, אלונג & פוסטרסוֹכֵן.

שווי המכירה החציוני בליסבורג הוא 689,000 דולר, כאשר יותר מ-50% מהבתים נמכרים מעל מחיר המחירון, לפיRedfin.

כנסיית פולס

כנסיית פולס היא העירייה הקטנה ביותר בווירג'יניה - ומכאן הכינוי שלה, "העיר הקטנה". הוא מציע אורח חיים רגוע ונינוח יותר מערים אחרות בצפון וירג'יניה. משפחות רבות עוברות לכאן כדי לנצל את בתי הספר המצוינים שסביבם נבנתה העיר.

"התחושה של העיירה הקטנה מחלחלת, גם כשהעיר מתגבשת, ומנצלת את מיקומה המעולה רק חמישה קילומטרים מ[וושינגטון], DC כאן, אתה יכול לחיות בקהילה מלאה בפארקים... עם התרגשות עירונית והזדמנויות ב- מפתן הדלת שלך," אמרה אלן הת'ר מלונג & פוסטר.

היא גם הסבירה שבגלל טביעת הרגל הקטנה של העיר, אין הרבה מקום פנוי לבנות עליו. "זה לא יוצא דופן שיש רק 10 עד 15 נכסים בשוק בכל עת, כולל כמה דירות במחירים נמוכים יותר, לא הרבה באמצע, ואז בתים ובתי עיר בקטגוריה של מיליון דולר", הוסיפה.

חוף וירג'יניה

בתור העיר הגדולה ביותר של הדומיניון, וירג'יניה ביץ' הוא יותר מיעד חוף. כמובן, זה עוזר שהוא התברך ב-38 קילומטרים של חופים חוליים, שוקקים בפעילות בקיץ.

"חוף וירג'יניה מוביל את הדרך בחינוך, פנאי ונגישות לדיור. המקומיים אוהבים את מגוון הפעילויות לאורך כל השנה - דיסק גולף, כדורגל, קיאקים, פסטיבלים, קונצרטים, הטיילת, אזורי טבע, זריחות, גלישה, דיג, גינון , צפייה בלווייתנים ועוד", אמר ג'רמי ג'ונסון, סוכן בלונג & פוסטר, מכנה את העיר "זולה בטירוף" לשוק חוף. הוא הוסיף כי רוב השכונות נמצאות במרחק של 20 דקות נסיעה מחוף הים.

השכונות האייקוניות ביותר של העיר כוללות את Shadowlawn, ממש ליד אזור הנופש מול האוקיינוס, ואת חוף שיק שלאורך מפרץ צ'ספיק.

מקלין

כאחת הערים העשירות ביותר של וירג'יניה, מקלין פונה לאלו המחפשים מגורים רחבי ידיים, קניות מעצבים (Tysons Galleria, קניון פרימיום, ממוקם כאן), פארקים (זה במרחק נסיעה קצר מפארק Great Falls), ובית ספר מהשורה הראשונה. מַעֲרֶכֶת.

"התושבים יכולים ליהנות ממספר מגרשי גולף, קאנטרי קלאבים ומרכזי כושר בקרבת מקום. בנוסף, האזור הוא ביתם של אטרקציות תרבותיות כמו תיאטרון אלדן ופרויקט מקלין לאמנויות", אמר אנדרה אמיניTTR Sotheby's International Realty.

בעוד שהשוק תחרותי וידוע ברישומי היוקרה שלו שמגיעים לרוב עם תגי מחיר במיליונים, אמיני גם הסביר שזמינות גם אפשרויות זולות יותר, כמו בתים עירוניים ובתים משותפים.

וויליאמסבורג

וויליאמסבורג לא צריכה היכרות. כבירת אמריקה הקולוניאלית, שורשיה של העיר עמוקים. למעשה, מבקרים בוויליאמסבורג ובג'יימסטאון הסמוכה עדיין יכולים לטבול את עצמם בחיים של התקופה הקולוניאלית.

עם זאת, לתושביה, לוויליאמסבורג יש צד אחר. ביתו של הקולג' השני בגודלו במדינה, וויליאם ומרי, בעיר יש סצנה תרבותית משגשגת בנוסף לפארקי השעשועים והיופי הטבעי שלה הכוללים גישה לשלושה נהרות והרבה מרחבים ירוקים ומסלולי הליכה.

"שוק הנדל"ן של וויליאמסבורג בולט ביציבות שלו, המונע על ידי פנייתו לגמלאים, העברות עבודה והעברות צבאיות. הנוכחות של המכללה והחברות הקשורות לתיירות יוצרת אפשרויות תעסוקה מגוונות", אמרה קורטני מרטינז, סוכנת מקומית ב-Williamsburg.לונג & פוסטר.

מובן, בתים בסגנון קולוניאלי הם סטנדרט כאן. "בתים שנבנו בשנות ה-2000 מציגים שילוב של סגנונות מסורתיים וסגנונות מעבר, וכוללים גם פריסות חווה עם חדר בונוס מעל המוסך. בתים עם מרתפים הם פחות נפוצים, ולרבים יש עיצוב של 'יציאה החוצה'", הוסיפה.

לְפִיRedfin, מחיר המכירה החציוני של וויליאמסבורג הוא 334,000 דולר, ובתים נוטים להימכר מהר - תוך כ-19 ימים בממוצע.