היעד הזה הוא 'הסוד השמור ביותר בצפון מזרח פלורידה' - ואחת מאבני הנדלן הנסתרות האחרונות של המדינה

החופים שטופי השמש של פלורידה, המעיינות הצלולים, האיים האידיליים והעיירות הקטנות והמקסימות תמיד היו אבן שואבת לנופשים ולבעלי בית שני. אבל שוק הנדל"ן של מדינת סאנשיין ראה צמיחה חסרת תקדים בשלוש השנים האחרונות, והוביל את מחירי הדירות באזורים מסוימים לתוך הסטרטוספירה.

עם זאת, אם אתה חולם להחזיק בית חוף - או נכס להשכרה - שלא מגיע עם תג מחיר מנקר עיניים, שקול את הקהילה הצומחת במהירות בצפון מזרח פלורידה, Palm Coast. על פי ההדו"ח האחרון של חברת השכרת הנופש Vacasa, מחיר מכירת הבית החציוני באזור הוא 345,000 דולר, עם שיעור מכסה (המכונה התשואה השנתית על ההשקעה) של 7.13 אחוזים. המשמעות היא שבעלי בתים בפאלם קוסט יכולים להרוויח בממוצע 43,120 דולר בשנה על ידי השכרת בתיהם.

שוכן ביןאוגוסטינוס הקדושודייטונה ביץ', העיר היפה הזו היא מקלט לחובבי מים. בעוד פאלם קוסט אולי אינו שם מוכר - הוא נחשב ליעד יחסית מתחת לרדאר בהשוואה לשכניו המפורסמים יותר -העיר הייתה בהתמדהגָדֵל. מספרי מפקד האוכלוסין מראים על גידול של 19 אחוזים באוכלוסייה במשך עשור, וזה מרשים לעיר שהתאגדה רק לפני 24 שנים.

וזה פופולרי גם בקרב תיירים. מחוז פלאגלר, שבו נמצא פאלם קוסט, התקבל בברכהמיליון מבקרי לילהבשנת 2022.

"חוף הדקל הוא הסוד השמור ביותר בצפון מזרח פלורידה, עם אורח חיים נינוח והסתגרות מהמולת העיר", קייט גייבל, מתווך עםOne Sotheby's International Realty, סיפרנסיעות + פנאי."הקפד להביא את המועדונים והסנדלים שלך."

הודות למזג האוויר השמשי לאורך כל השנה ומסלולי הגולף ברמה עולמית שתוכננו על ידי כמה מהשמות הגדולים של הספורט, פאלם קוסט וחופי פלאגלר הסמוכים הם בין יעדי הגולף המובילים של פלורידה.

עם תריסר פארקים, יותר מ-125 קילומטרים של שבילי אופניים והליכה, והחופים הרבים שלו, לתושבי פאלם קוסט ולמבקרים יש הרבה אפשרויות להישאר פעילים. שייט קיאקים, דיג, שייט בסירה ואפילו צפרות הן כל הפעילויות האהובות כאן. תמצאו גם מסעדות וחנויות רבות של אמא ופופ, שיצרו תחושה חזקה של קהילה.

"האזור פורח עם בתים עוצרי נשימה שהם חצי מהמחיר של מה שתקבלו בערי המטרופולין הגדולות במדינה. פאלם קוסט הוא מיקום אידיאלי לנכסים להשכרה הודות לפופולריות שלו בקרב תיירים ולמגוון השכונות המגוון שלו הפונות לנכסים להשכרה. מגוון צרכים וסגנונות חיים", הוסיף גייבל, וציין שלקונים פוטנציאליים יש הרבה אפשרויות בכל הנוגע לסוג הנכס שהם משקיעים בו.

קינמון ביץ', למשל, היא קהילה מגודרת מול האוקיינוס ​​עם מתקנים רבים בסגנון נופש - כמו מגרש משחקים לילדים, בריכת שחייה ומועדון - והוא פופולרי עבור נכסים להשקעה, לדברי גייבל. Hammock Beach הוא אופציה מבוקשת נוספת עם אושן קורס בעיצוב ג'ק ניקלאוס ומועדון חצי פרטי אליו יש גישה גם לבעלי בתים וגם לאורחים.

"באזורים אחרים של פאלם קוסט, יש הזדמנויות לרכוש בתים צמודי קרקע הממוקמים בקהילות גולף סגורות, בתים הבנויים על תעלות מים מלוחים, ואפילו בתים הבנויים על תעלות מים מתוקים", קוני לטמן, מנהלת המכירות של פאלם קוסט בWeichert, מתווכים הולמרק נכסים, אמר ל-T+L.היא הסבירה שנכסים שם פופולריים לעתים קרובות בקרב קונים המחזיקים בסירות וזקוקים לגישה לנתיב המים התוך-חוף ללא גשרים או עם גשרים שיכולים להכיל ראשי תורן גבוהים.

"בממוצע, נכסים נשארים בשוק רק כמה חודשים, מה שאומר שזה עדיין 'שוק של מוכרים', אבל המצב התזזיתי של ריבוי הצעות שנחווה במהלך שיא הקורונה התייצב במקצת." היא הוסיפה.

גם גייבל וגם לטמן הסכימו שעבודה עם סוכן נדל"ן מקומי, הבקיא בשוק היא חיונית.

"בדוק אם יש מגבלות השכרה כלשהן באזור שאתה מעוניין בו, שכן לקהילות מסוימות יש תקנות המגבילות או אוסרות נכסים להשכרה", אמר גייבל, ונתן ל-Hamock Dunes, קהילת מסלולי גולף פרטית מול האוקיינוס ​​האוסרת השכרה לטווח קצר, כדוגמה. היא גם יעצה לכלול עמלות HOA בתקציב שלך כשאתה מחפש בית.

"חוף הדקל וחופי פלגלר צומחים במהירות, ומעולם לא היה זמן טוב יותר להשקיע בחלק היפה הזה של פלורידה", הוסיף לטמן.