אגמים הם כל-אמריקאים מובהקיםיעדי נופש. לא משנה באיזה צד של האגם מול הוויכוח באוקיינוס אתה נופל, אינך יכול להתווכח עם העובדה שהראשון מספק רווחה כל השנה מחיינו העמוסים, יחד עם היצע אינסופי של ספורט מים, נופים אידיליים ומגניב רוחות. ועםכ-480,000 אגמיםבנקודה ביבשת ארה"ב, רוב הסיכויים שיש אפשרות טבעית או מעשה ידי אדם במרחק נסיעה מהירה מהבית שלך.
אז, לא פלאנכסים על שפת האגם הם פופולריים יותר ויותרהשקעה בנדל"ן. אבל ככל שהביקוש עלה, כך גם המחירים. זו הסיבה שחברת השכרת נופש Evolve הקימה את ארשימה של המקומות הטובים ביותר לקנות בית באגם בשנת 2023.
רון ופטי תומס / Getty Images
החברה בחנה שלושה גורמים עיקריים בעת הערכת הנתונים: ערך בית חציוני, הוצאות שנתיות משוערות ומדדי ביצועי השכרת נופש עבור יעדי בית אגם ברחבי ארה"ב
"כשקובעים את המקומות הטובים ביותר לקנות בית באגם, אנו בוחנים יעדים שיש להם יתרונות הן למשקיעים פוטנציאליים והן לאורחים עתידיים", אמר לואי אולדס, מנהל תחום הנדל"ן ב-Evolve.נסיעות + פנאי. "עבור משקיעים, אנו מציגים את ה-Evolve Difference כדרך לעזור לבעלי בתי אגם למקסם את ההכנסה ולעלות על ההכנסות החזויות של השוק. לאורחים, אנו מציגים מיקומים נחשקים שיש בהם את האווירה המתאימה למנוחה, יופי טבעי ודרכים רבות תהנה."
המשיכו לקרוא כדי למצוא 12 מהמקומות הטובים ביותר לקנות בית אגם בארה"ב
אגם סרנק, ניו יורק
DenisTangneyJr/Getty Images
ההיסטורי הזהעיירה הררית באדירונדקסבראש הדירוג של Evolve, הודות למחירי הבתים החציוניים הזולים שלה (250,190 דולר) ופוטנציאל השכירות הגדול (25,294 דולר). ממוקם בבצפון מדינת ניו יורק- עם קרבה לא אחד אלא לכמה אגמים, כוללאגם פלאסיד- ביעדים המקסימים יש סצנה תרבותית שוקקת עם פעילויות כל השנה, אירועים, שווקים ופסטיבלים, שרק מוסיפים למשיכה שלה בקרב שוכרים. בחורף, העיירה הופכת ליעד סקי מרכזי. המבקרים יכולים ליהנות משטח של 15 דונם של סקי המושלם גם עבור אבובים שלג ונעלי שלג.
ברנסון, מיזורי
JeremyMasonMcGraw/Getty Images
ברנסון הוא אבן שואבת לנופשים בכל הגילאים, עם הרבה פעילויות ידידותיות למשפחות באזור, כולל פארקי שעשועים, בידור חי, ומאות קילומטרים של קו חוף נופי, באדיבות אגם השולחן רוק. עם ערך בית חציוני נמוך יחסית - קצת יותר מ-232,000 דולר - היעד הוא אופציה מצוינת עבור משקיעים ראשונים המחפשים נכס במחיר סביר עם פוטנציאל שכירות טוב - כמעט 20,000 דולר בשנה, לפי Evolve.
בריינרד לייקס, מינסוטה
בראד תורנברג/Getty Images
אזור בריינרד לייקס יושב בלב מינסוטה והוא ביתם של כמה מהאגמים הנופיים ביותר של המדינה (כאשר הכינוי שלך הוא "ארץ 10,000 האגמים", זה אומר משהו על האזור). ספורט מים ודיג הם הבילוי המועדף כאן, אבל עם שבעה מגרשי גולף אליפות, כך גם גולף.
שפע פעילויות הפנאי הקיימות בעשרות הערים הקטנות כאן הוא חדשות מצוינות למשקיעים פוטנציאליים. מומחי Evolve מציינים כי תעריף המכסה הממוצע עבור בתי אגם באזור הוא בסביבות 5%, עם חציון הכנסות משכירות מעט מעל 27,000 דולר. לדברי החברה, בקתות מול האגם ובתים עם סיפונים, בורות אש וגריל מתפקדים טוב יותר מכל סוג אחר של נכסים להשכרה.
טראוורס סיטי, מישיגן
דב פרי / Getty Images
ידועה כבירת הדובדבנים של העולם, Traverse City, הממוקמת על גדות אגם מישיגן, יושבת גם קרוב לכרמים, יקבים, ובעיקר, למספר אגמים קטנים יותר, שבהם משקיעים יכולים למצוא נדל"ן מעולה במחירים נמוכים בהרבה. משפחות נוהרות לעיירות שמסביב לסילבר לייק ולאגם איילנד כדי להרוויח מהמים השלווים והסביבה השלווה שלהן. Evolve מעריכה כי בית באזור יכניס, בממוצע, 33,500 דולר בשנה, בהשקעה ראשונית של כ-425,000 דולר, שהוא המחיר החציוני של רישום הדירות.
אגם ההר סמית', וירג'יניה
ניקולס קארטי/Getty Images
בעוד וירג'יניה היא ביתו של אגם אנה, אשר יכוללגרום למשקיעים להתקרב ל-80,000 דולרבהכנסה שנתית, לבתים על שפת האגם באזור יש מעמד של חד קרן, ואם הם באים, הם כוללים תג מחיר גבוה. במקום זאת, קחו בחשבון את אגם סמית', שמתהדר בקו חוף של 500 מייל (יותר מכפול מזה של אגם אנה), עם בתים על קו המים בטווח של 500,000 עד מיליון דולר. למרות שסביר להניח שזה עדיין נשמע כמו הרבה, אתה מסתכל על יותר מ-33,000 $ של הכנסה שנתית. הוסיפו לכך את מס הרכוש הנמוך של וירג'יניה ואת המשיכה הטבעית של האזור עם נופשים, וההשקעה באזור אגם סמית' הגיונית מאוד.
גרנברי, טקסס
TLRaney/Getty Images
תושבי דאלאס אוהבים לברוח לגרנברי בגלל האופי ההיסטורי ופעילויות החוץ שלה, רבים מהם על המים, הודות לאגם גרנברי ולנהר ברזוס.
תהיו בטוחים שבית כאן היא השקעה נכונה. על פי נתוני Evolve, נכסים מוזמנים ליותר משישה חודשים בשנה, כך שהבעלים יכולים לצפות להוסיף 28,305 דולר להכנסה השנתית שלהם. כמובן, אם אתה מקווה להרוויח יותר, השקיעו בבית עם גישה ישירה למים, אבל גם היו מוכנים לשלם יותר ממחיר הרישום החציוני, שהוא 394,776 דולר לאזור.
אגם פוקונו, פנסילבניה
רוי מורש/Getty Images
תושבי ניו יורק אוהבים את השלווה והיופי העצום של אזור אגם פוקונו ואת כל פעילויות החוץ שהוא מציע בכל ימות השנה (סקי, טיולים רגליים ודיג, אם להזכיר כמה). לכן, אם יש לכם עיניים לאזור, תוכלו לסמוך על זרם קבוע של שוכרים עירוניים המחפשים מקום לברוח מהמולת העיר הגדולה (האזור נמצא כשעתיים נסיעה ממנהטן).
בהשוואה ליעדי אגם דומים, אגם Pocono הוא גם די משתלם מבחינת מחיר הרישום - $273,682. אבל מומחי Evolve ממליצים לשכור סוכן נדל"ן מנוסה שמכיר את הכללים והתקנות של HOA בתחום זה.
נוריס לייק, טנסי
Posnov/Getty Images
חבוי למרגלות הרי קמברלנד, ליגם נוריס יש 800 קילומטרים של קו חוף, שני נהרות ומספר נחלים, בנוסף הוא גן עדן טהור לחובבי טבע וספורט ימי, המשרתים גם מחפשי אדרנלין (סקי מים, מישהו?) וגם לאלו שרוצים אורח החיים השקט והנינוח יותר של שייט (יש 20 מרינות באגם).
בשל קרבתו היחסית לנוקסוויל, האזור הוא יעד פופולרי לבית נופש (זהוהשוק השני בגודלו עבור נכס באגם במדינה), אבל אם אתה מחפש בתים במקומות כמו LaFollette או New Tazewell, אתה עשוי למצוא בית בפחות מ-$500,000. ועם תקרה של 4.4%, המשקיעים מסתכלים על כ-27,000 דולר בהכנסה פוטנציאלית.
אגם האוזרק, מיזורי
מליסה קופקה/Getty Images
נופי ידוע לשמצה, החלק הצפוני של האוזרק הוא ביתם שלעלווה אפית שלכת, יפהעיירות קטנות, ורשימה אינסופית של הזדמנויות בילוי. האגם שוקק סירות במהלך הקיץ, בעוד שמסלולי הגולף עמוסים בשחקנים. מחוץ לעונה מביאה מטיילים המחפשים שלווה, נופים מדהימים של שפת האגם ופחות קהל.
הנתונים של Evolve מראים כי ערכי הבתים החציוניים כאן הם קצת פחות מ-$345,000, עם שיעור תקרה של 4.3%. מומחי החברה ממליצים לחפש נכס ב-Gravois Mills, Osage Beach, ו-Lake Ozark כדי למקסם את הכנסות השכירות שלך.
גילפורד, ניו המפשייר
קאפי תומפסון/Getty Images
ממוקם על החוף הדרומי של אגם וויניפסוקי, גילפורד הוא המובהקעיירת אגם ניו אינגלנד, מציע נופים מושלמים, מסלולי הליכה ורכיבה על אופניים, שייט וסצנת מוזיקה תוססת בביתן בנק אוף ניו המפשייר, מקום קונצרטים של 9,000 מושבים. בחורף נוהרים אליו גולשי סקי וסנובורדGunstock Mountain Resortליהנות מ-49 המסלולים ו-227 דונם שניתן לגלוש בו.
בעוד שאחוזות על קו המים כאן מגיעות עם תגי מחיר של מיליוני דולרים ומגוון של שירותים יוקרתיים, אתה יכול גם למצוא בתים צנועים יותר העומדים בקנה אחד עם שווי הבתים החציוני של גילפורד של 518,389 דולר. אתה יכול לצפות להרוויח כ-30,000 דולר בהכנסה מדמי שכירות, כלומר שיעור מכסה של 4%.
אגם הוואסו סיטי, אריזונה
מת'יו מיקה רייט / Getty Images
מושך מבקרים משלוש מדינות (קליפורניה, אריזונה ונבאדה), אגם הוואסו סיטי הוא יעד לארבע עונות על רקע הדרמטי של מדבר מוהאבי. האגם מציע לשוכרים הפוגה מצננת מהשמש החמה של אריזונה, יחד עם שפע של פעילויות מים וחופים חוליים.
ולמרות שמחירי הבתים אינם בהכרח בקצה התחתון - ערך הרישום החציוני כאן הוא כ-500,000 דולר - וקשה למצוא נכסים על קו המים, אם אתה משקיע בבית מגורים עם לפחות שלושה חדרי שינה, בריכה ופטיו מוצל, הסיכויים להשכרה לתקופות זמן ארוכות יגדלו משמעותית.
ביג בר לייק, קליפורניה
אדריאן ראד/נסיעות + פנאי
המכונה "התכשיט של היער הלאומי של סן ברנרדינו",אגם הדובים הגדוליםהוא יעד אגם בן ארבע עונות המפנק את המבקרים בנופים מדהימים, טבע טרשי, מתקני סקי מצוינים, מסלולי הליכה, אתרים היסטוריים ועוד ועוד.
כפי שאתם מתארים לעצמכם, זה לא זול להחזיק נכס במקום כל כך חלומי ופופולרי כמו ביג בר לייק, אבל ההשקעה שלכם (מחיר הרישום החציוני הוא 643,468 דולר) תשתלם, שכן זהו אזור שמושך נופשים מפיניקס ולאס וגאס לאורך כל השנה.