5 הטעויות הגדולות ביותר שיש להימנע מהן בעת ​​רכישת דירת נופש, על פי מומחה

שון גריר מחברת ניהול השכרת נופש Vacasa חלק את העצות הטובות ביותר שלו לרכישת בית נופש.

קניית בית נופשהיא אחת ההשקעות המרגשות ביותר לטווח ארוך שמטייל יכול לעשות, אך היא גם יכולה להכביד על יוצאי ראשונים. ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון כאשר אתה מתכנן לרכוש אבית שני. כדי לעזור לך בתהליך,נסיעות + פנאישוחח עם שון גריר, סגן נשיא למכירות ושיווק בחברת ניהול הבתים הבינלאומית Vacasa, ששיתף את עצותיו המומחיות. להלן חמש הטעויות הגדולות ביותר שיש להימנע מהן בעת ​​רכישת בית נופש.

ביצוע השקעה רגשית

משקיעים רבים של בתי נופש מחליטים שהם רוצים לקנות נכס שני לאחר שחזרו מחופשה נהדרת. במקום לפעול לפי הרגשות האלה, על הקונים לעשות את בדיקת הנאותות שלהם כדי לוודא שהם מבינים היטב למה הם נכנסים לפני שהם קופצים להשקעה כה גדולה.

"הטעות הנפוצה ביותר שאנו רואים אצל רוכשי דירה שנייה היא לא לקחת בחשבון את התדירות שבה הם ישתמשו בבית בעצמם", מסביר גריר. "וליתר דיוק, עבור קונים שרוצים להשתמש בנכס כטווח קצר אוהשכרת נופש, חשוב לקבוע יעדים פיננסיים ברורים." במקום למהר להחלטה גדולה, קח את הזמן כדי לצעוד אחורה ולחשוב על זה באמת.

לא חוקר היטב את השכונה

יש כל כך הרבה יותר שצריך לקחת בחשבון בעת ​​רכישת בית נופש מאשר רק העובדה שאתה אוהב את האזור. בנוסף לגורמים בסיסיים כמו מיקום ומחיר, גריר מציינת ש"חשוב מאוד" להבטיח שבאזור יש את כל מה שאתה או האורחים הפוטנציאליים שלך עשויים להזדקק להם בעת ביקור, כולל טלפון סלולרי חזק ושירות Wi-Fi, כמו גם קרבה ל חנויות בהן המבקרים יכולים לרכוש מזון ואספקה.

והכי חשוב, ודא שאתה מודע לתקנות המקומיות בנושאהשכרת בתים, אם אתה מתכנן לעשות זאת כשאתה לא שם. "אם המצב שלך ישתנה ואתה צריך לשכור את הבית, או אם אתה מחליט למכור את [הנכס], אתה צריך להיות מודע לתקנות מקומיות או מגבלות HOA שעשויות להשפיע על יכולתו של הבעלים לשכור," הוא אומר.

קניית Sight Unseen

בשל שוק נדל"ן תחרותי שלא מראה סימני האטה, רוכשי דירה שניה עלולים להטות לרכוש נכס לחופשה מבלי לבקר באופן אישי - החלטה שעלולה להתברר כטעות גדולה בטווח הארוך. "יתכן שקונים נוספים יהיו מוכנים לקנות מחזה בלתי נראה בימים אלה, אך אנו מוצאים שבעלי בתים מרוצים לעתים קרובות יותר מהשקעות הנדל"ן שלהם כשהם ביקרו באזור הן בעונת השיא והן בעונות הכתפיים", מציין גריר.

לא עומד בתקציב שלך

יצירת תקציב מקיף ועמידה בו הם קריטיים בעת רכישת בית נופש. בנוסף למחיר הקדמי של הבית עצמו, עלויות עבור פריטים כמו רהיטים ודמי HOA עלולות להסתנן אליכם אם לא תכננתם היטב את האסטרטגיה שלכם. אתה צריך גם לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה והאחזקה, כמו גם את ההשלכות הכספיות של ניהול עצמי לעומת שימוש בחברת ניהול השכרה. "כל אלו שאלות חשובות שיש לטפל בהן מראש", אומר גריר.

חושב שקל לנהל בית נופש מרחוק

לא משנה באיזו תדירות אתם מבקרים בבית הנופש שלכם, עליכם לקחת בחשבון כיצד אתם מתכננים לנהל את הנכס כשהוא ריק, במיוחד אם אינכם גרים קרוב. גריר מציין שהבחירה לעבוד עם מנהלים בשירות מלא כמו Vacasa יכולה להקל על הנטל של אחזקת בית נופש מרחוק, במיוחד אם מדובר בנכס הררי או בקתה שעשויים להזדקק לטיפול נוסף במהלך החורף. "חשוב שתהיה תוכנית לתחזוקת הבית כדי למנוע נזק או גניבה, ולכן אנו מעודדים את הקונים לחשוב קדימה אם המגורים העיקריים שלהם אינם קרובים", הוא אומר.

מוכנים לבצע רכישה? הנה קצת השראה מאיפה לקנות בית נופשהוואיומקסיקואֶלפלורידהודרום קרולינה.