7 המקומות הטובים ביותר לקנות בית נופש בניו יורק - מהאדירונדקס ועד להמפטונס

מן המלכותיאדירונדקסאל החופים הראויים לגלויות של ההמפטוןלעמק נהר ההדסון המפואר, בניו יורק יש באמת הכל. האמפייר סטייט מתגאה ב-180פארקים של המדינהשהם ביתם של אגמים, נהרות ומפלים, מה שהופך אותו ליעד מעולה לחובבי ספורט ימי. בינתיים, שלושת רכסי ההרים העיקריים שלו - הרי אדירונדק, קטסקיל והרי האפלצ'ים - אומרים שזה גם גן עדן למטיילים. ובין אם אתה חובב היסטוריה, אוכל או נשר תרבות,העיירות הקטנות והמקסימות של ניו יורקיש מה להציע לכל סוג של מטייל גם כן. עם כל כך הרבה כוח משיכה, אין זה מפתיע שיותר ויותר קונים בוחרים להשקיע כאן בנכס נופש.

הביקוש לבתים שניים במדינה עלה ב-35% מאז לפני המגיפה, כאשר המחירים עולים ב-20% משנה לשנה לחציון של 513,000 דולר, על פי דיווח לאחרונהדו"ח של Redfin.

אבל אם אתם עדיין מחפשים בית הרחק מהבית, ריכזנו את המקומות הפופולריים ביותר בניו יורק לרכישת בית נופש.

אגם סקנייטלס

האזור אגמי האצבעות- הכולל 11 אגמים שנוצרו בקרחונים והרבה גאיות ומפלים - הוא יעד החופשה המועדף על מטיילים שחושקים באווירה נינוחה ונופים מדהימים.

"הכפר סקנאטלס נחשב ל'תכשיט' של אזור אגמי האצבעות", הסבירה אלן אוקונור.Four Seasons Sotheby's International Realty. ישנן מסעדות על שפת המים, נופי אגם מלכותיים, חנויות מוזרות ובתים היסטוריים אלגנטיים. אגם סקנייטלס נחשב לאחד הנקיים בארה"ב והוא ביתם של בתי המגורים המרהיבים ביותר באזור אגמי האצבעות".

היא ציינה כי שמונה מתוך 10 הבתים היקרים ביותר שנמכרו ב-12 החודשים האחרונים באזור אגמי האצבעות היו באגם סקנאייטלס, שהיה בעל המכירה הגבוהה ביותר של 13 מיליון דולר.

היא הוסיפה, "מלאי הנכסים הזמינים מוגבל. הצעות מרובות הן הנורמה, והרוכשים צריכים להגיש הצעות תחרותיות במיוחד כדי לקבל סיכוי להבטחת בית".

עמק הדסון באמצע

ממוקם במרחק של פחות משעתיים נסיעה ממנהטן, עמק מיד-הדסון ידוע בהיסטוריה העשירה שלו ובנופים הנופיים הנשלטים על ידי הרי ההדסון היפהפיים. סייר בין האחוזות ההיסטוריות הרבות של האזור, השתתף במופע אמנות באוויר הפתוח או בהצגה, או חקור את סצנת האוכל והיין התוססת של האזור.

"מחפשי חופשה יכולים למצוא בדיוק את מה שהם מחפשים -קוטג'ים כפריים חלומיים, חוות ואחוזות להשכרה או קנייה", אמרה הת'ר קרונר מהת'ר קרונר נדל"ן סותביס נדל"ן בינלאומי.

בין כמה מיעדי הבית השני הפופולריים כאן נמצאים הכפרים מילברוק ורינבק.

אלף האיים

עם 100 פלוס קילומטרים של קו חוף, קבוצה זו של יותר מ-1,800 איים בנהר סנט לורנס בין קנדה לניו יורק היא יעד חופשה חלומי של חובבי חוצות. צלילה, דיג ברמה עולמית, שייט בסירה, קמפינג וטיולי הליכה הם כולם פופולריים כאן. המורשת ההיסטורית והתרבותית העשירה של האזור, המשתרעת על אתרים אינדיאנים, בתים מפוארים מהתקופה המוזהבת, טירות ומבצרים, היא משיכה נוספת למבקרים חוזרים.

"לאזור אלף האיים ניתן להגיע בקלות ברכב, וזה גם יצר יותר אנשים המחפשים מקום לחופשה" אמר רובין לוקאס מ- Four Seasons Sotheby's International Realty. "כמובן, הריביות הנמוכות והפופולריות המקומית חיזקו את הביקוש הזה. המרינות באזור שלנו חוות כעת מחסור בשטח רציף ובמלאי סירות בהשוואה לעונות קודמות".

אם אתה רוצה להפוך את אלף האיים לבית שלך, אתה צריך לפעול מהר. לוקאס הסביר שבתים בדרך כלל עוברים חוזה תוך שבוע עד חודשיים מהרשימה.

ההמפטונס

הקצה המזרחי של לונג איילנד, המכונהההמפטונס, כבר מזמן היעד המועדף על נופשי הקיץ. וקילומטרים של חופים בתוליים, אירועי תרבות, אוכל ברמה עולמית, חנויות מעצבים וכפרים מקסימים הפכו את האזור לבחירה מובילה גם עבור רוכשי בית שני, במיוחד אלה המתגוררים בניו יורק. אבל אפילו לאזור שמגיע לעתים קרובות לחדשות עבור עסקאות הנדל"ן היוקרתיות שלו, הזינוק בביקוש בשנתיים האחרונות היה חסר תקדים. מחיר דירה ממוצע בההמפטונסבשנת 2021 היה 2,803,562 דולר, עלייה של 19.3% מ-2020 ושיא, לפי שאנן נורת', מתווך שותף עםבראון האריס סטיבנס, פורטפוליו יוקרה בינלאומי.

"אם נכס מתומחר נכון מלכתחילה, קונים מעוניינים צריכים להתקדם במהירות באקלים הנוכחי", הסביר נורת'. "בשוק בית שני מסורתי, זה יוצא דופן, אבל זה הפך לנורמה לאחרונה, במיוחד כשיותר ויותר קונים הופכים את ההמפטונס למקום המגורים העיקרי שלהם".

אם אתה מחפש אווירה רגועה יותר, שקול להפוך את מונטוק לבית השני שלך. כפר קטן זה, הממוקם בקצה לונג איילנד, הוא יעד הגלישה והדייג המוביל בחוף המזרחי.

"יש מעט מכל דבר במונטוק, מבונגלוס חוף ועד טיודור מסורתי ועד חזיתות מים מודרניות. בין אם אתה רוצה להיות במורד הרחוב ממישורי דיץ', על המים המשקיפים על מפרץ גרדינרס, או על דונם שליו ביער, יש הם הרבה אזורים ייחודיים לכולם", אמר איתן דייטון מתיווך בינלאומי של סותביס - איסט המפטון ברוקראז'.

עמק ההדסון העליון

המכונה על ידי רבים בצפון מדינת ניו יורק, העמק ההדסון העליוןהוא אזור בוקולי השוכן ביןכישורי חתוליםוברקשייר. מסעדות מצוינות, שווקי איכרים, מבשלות בירה, יקבים ומלונות בוטיק מושכים מטיילים המעוניינים ליהנות מנופי הנהר וההרים המדהימים בסביבה מרגיעה.

"לכל מחוז יש את הקסם שלו. מחוז קולומביה נמצא בשיא עם הדסון - עיר קטנה עם מסעדות נהדרות, בתי קפה אקלקטיים ובוטיקים - וכפרים כמו אולד צ'טהם", אמרה ננסי פלצ'טו, מתווך עם בראון האריס סטיבנס.

האזור, שכבר היה פופולרי בקרב תושבי ניו יורק לפני המגיפה, רואה כעת עלייה במכירות, כאשר קונים מגיעים כל הדרך מהחוף המערבי.

היו כמעט פי שניים יותר מכירות של בתי יוקרה ב-2021, בהשוואה ל-2019, במחוז קולומביה - 60 לעומת 33, לפי נתונים של אנדרו גייטס, ברוקר עםHoulihan Lawrence, יוקרה תיק בינלאומי.

אגם פלאסיד

הנופיאגם פלאסידב-Adirondacks הייתה מרכז פעילות נופש במשך זמן רב. הודות לאירוח של שני משחקי חורף אולימפיים (בשנים 1932 ו-1980), האזור עדיין מושך תשומת לב רבה מצד ארגונים מקצועיים המשתמשים במקומותיו כדי לקיים אירועי ספורט. בחורף, המבקרים יכולים ליהנות מקפיצות סקי, סקי, מזחלות בוב וסחבת, ובקיץ, נתיבי המים ומסלולי ההליכה של היעד מציעים הזדמנויות רבות לפעילויות באוויר הפתוח ולספורט ימי.

יתרון נוסף הוא שהאזור אינו בנוי יתר על המידה כמו יעדי נופש פופולריים אחרים, כך שבעלי בתים נהנים מהנוף ומהנוף הבלתי מופרע בפרטיות מוחלטת. כמובן, בצד החיסרון, מלאי מוגבל אומר שהמחירים מזנקים, לדברי מרגי פילו, מתווך נדל"ן ובעלים שלBerkshire Hathaway HomeServices Adirondack Premier Properties.

"במהלך נגיף הקורונה, אנשים הרגישו כאן בטוחים במיוחד הודות לאוויר הצח והחיבור החלק לחיק הטבע. זה היה גם בתקופה זו שחווינו עלייה במכירות מאזור שלושת המדינות במנהטן. צרכנים קנו בתים מאין כמותם. לעבוד מרחוק מאז הם הפכו לתושבי קבע", אמר פילון.

מחוז אולסטר, הרי קטסקיל

עם קו החוף של נהר ההדסון, הרי שוואנגונק ועמק רונדאוט, מחוז אולסטר הוא מקלט לכל ימות השנה עבור חובבי טבע. טיולי הליכה, סקי, קמפינג ושייט הם הבילויים המועדפים כאן, בעוד שחובבי האוכל יכולים להתמכר לחוויות קולינריות מחווה לשולחן.

"כאשר קונים פוטנציאליים מתחילים לשאול שאלות על האזור שלנו, אני אומר להם, במקום נאומי מעליות, אנחנו משתמשים ב'נאומי דוכן חווה', המציינים את הגודל והקסם של האזור שלנו", הסבירה לורל סוויני, מתווך עמית ב-Berkshire Hathaway HomeServices Realtyותושב ותיק שלכישורי חתוליםואזורי עמק ההדסון.

מחירי המכירה הממוצעים והחציוניים של נכסים כאן ממשיכים לעלות - $442,000 ו-$360,000, בהתאמה, לשנת 2022, וקונים פוטנציאליים צריכים לזכור שהמלאי יורד, אז היו מוכנים להציע למעלה ולשאול אם אתם מוצאים בית שאתם אוהבים. סוויני הוסיפה גם שארבעה מהבתים שעליהם סגרה לאחרונה נמכרו במחיר מעל המבוקש. הערים במחוז עם מחירי המכירה הממוצעים הגבוהים ביותר לשנת 2021 הן וודסטוק, גרדינר ומארבלטאון.